导读： 因为要发展，必须要进行拆迁，而被拆迁的房子，也要有房产证，但是必须要办手续。拆迁人要到财政局办理房产证，必须带着回迁协议、结算单、房产证等材料到财政局缴纳契税，或者开具房产证，到房地产交易档案室开注销证明。产权人持身份证明、婚姻证明原件和复印件，带着所有资料到服务房产窗口缴纳共维基金、办证回迁协议、结算单。
1、拆迁人要到财政局办理房产证，必须带着回迁协议、结算单、房产证等材料到财政局缴纳契税，或者开具房产证，到房地产交易档案室开注销证明。2、产权人持（夫妻）身份证明、婚姻证明原件和复印件，带着所有资料到服务房产窗口缴纳共维基金、办证回迁协议、结算单。1、土地来源差异：房屋拆迁用地为土地使用权，而商品房用地为出让土地，二者在土地来源上存在差异。但是，如果拆迁房已经办理了产权登记并取得了房产证，也能进行上市交易。2、房屋产权上的差异：许多拆迁房屋并没有完全拥有房屋的所有权，也未必拥有全部的土地使用权，而商品房则是完全产权，也就是说，房屋拥有完整的产权，拥有完整的土地。因此，在未来的拆迁中，拆迁房屋有可能需要缴纳土地出让金，而商品房则可以直接进行买卖。3、房屋品质差异：拆迁房通常没有多少可获得的建设收益，所以开发商为了牟利，就会采用偷工减料的方法，使得拆迁房的品质不能和商品房相媲美。如果是比较有责任心的，或者是做示范的，那就更好了。4、交易时间的限制：很多拆迁房屋都有时间限制，也就是说，在未来的几年里，是不能再出售的。而商品房则没有这一条，只要是已经登记过的现房，都可以上市，但是，如果是商品期房，就不能再卖了。5、适用对象的差异：拆迁房是指由于城市规划、土地开发等原因而进行的拆迁，为被拆迁人或承租人所居住的房屋，其对象为具体的拆迁户。而商品房则是在经过审批后可以上市交易的，其适用范围是指所有有经济能力的人。
