女子房屋被楼下邻居侵占要求搬离反被索赔400万_房产纠纷

　　浙江的李女士10年前在海口龙华区买了一套养老房，房子一直处于毛坯状态，李女士没有入住。近日，李女士过去看房子发现房子竟然被人装修了，而且现在还住着人。原来住在里面的人正是该小区的物业经理，在李女士的再三追问下，物业经理说房子是楼下古玩城老板李某开门别锁装修的。

　　李女士找到古玩城老板李某，李先生承认是自己装修的，已经住了三年。李某说自己这样干是有原因的，李女士家窗户破损，下雨水渗到自己家导致其收藏的400万的乾隆字画都被沾染了水渍。所以自己不应当搬走，而且李女士还应当赔偿自己的字画损失。

　　1、李某的说法不符合常理，如果其收藏的乾隆名画因楼上李女士家漏水受到损害，李某应该会第一时间联系李女士要求赔偿。李某并没有联系李女士，所以他的说辞大概率是给自己的侵权行为找台阶下，很有可能不是线、李某的行为要承担什么法律责任？李某擅自进入李女士的房子装修并长期居住，是否构成非法侵入住宅罪呢？不构成，非法侵入住宅是一种干涉他人生活安宁，经户主要求出去而拒不出去的行为，本案中李女士一家并不生活在该房子内，所以不构成非法侵入住宅罪。李某非法占有李女士的房屋长达3年时间，如果经过价格鉴定李某的获利达到了1万元以上，李某是有可能构成侵占罪的。李某的获利情况要参考一下当地毛坯房的租金乘以时间可以算出来大概。

　　3、李某构成侵占罪的可能性不大，但是李先生擅自使用李女士的房屋应当承担侵权责任，李女士可以主张返还原物、赔偿损失、恢复原状、赔礼道歉。本案中侵权事实清楚、责任明确，李女士胜诉的可能性很大。

　　4、如果李某讲的情况属实，因为李女士的房屋漏水，导致自己的400万元的乾隆字画被染了水渍。这种情况属于相邻权纠纷，李某可以向李女士主张侵权赔偿责任。李某不能以此为由直接霸占李女士家的房屋，这是两回事不能混为一谈。

　　5、物业要承担什么责任？物业是为业主服务的组织，对业主的人身、财产负有安全保障义务。奇葩的是目前居住李女士房子的正是物业经理，据物业经理讲该是李某装修后让其居住的，看来李某与物业经理关系不一般，并且物业对于李某非法占有、装修李女士家房子是明知的。本案中物业公司具有明显的过错，甚至有串通一气的可能性，需要承担侵权赔偿责任。