据统计，截止12月15日，深圳共成功出让了27宗居住用地（包括15宗人才安居住房用地，12宗商品住宅用地），总面积共计约131万㎡，总建筑面积共计约452万㎡，成交总金额超738亿元。
明天（12月16日）下午3时，深圳将有三宗含住宅用地即将公开拍卖出让，总面积约22万㎡，可谓之今年最后的宅地土拍大战。
值得注意的是，这次出让的三宗地中，除“飞地”深汕C2020-0005宗地外，其余两宗地分别位于福田和龙岗坂田，这两区域内近几年来均无宅地拍卖，此次土拍也因此备受市场瞩目。
坂田G03506-0014宗地位于龙岗区坂田街道，深圳地铁10号线华为站辐射范围内，邻近华为总部和坂雪岗科技城，周边产业以高新技术产业为主。
官方资料显示，G03506-0014宗地土地用途为二类居住用地，宗地建设普通商品房，占地21779.76㎡，总建筑面积93577㎡，包括住宅87587㎡，商业3000㎡，以及6班幼儿园等。
宗地采用双竞双限的方式出让，挂牌起始价为17.55亿元，最高限制地价为25.48亿元，无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积为8759㎡。
从华为地铁站A口出来，映入眼帘的便是路对面的华为第一代公寓——百草园，作为华为员工的集体宿舍，其建筑设计即使放在十几年后的今天，依然不觉得落伍。
宗地周边引人注目的是有两个处于建设当中的工地，一个是宗地西侧的赣锋科技大厦，一个是与宗地相隔一条稼先路的倚华居。
倚华居项目，基本上已经是现楼，据了解其或为深圳市嘉霖房地产有限公司与村委股份公司合作开发，大概并不会对外出售。
再看即将要拍卖的宗地情况，总的来看，G03506-0014地块四至界限并不足够清晰，勉强可以概括为：
实探发现，G03506-0014宗地当前并未完成土地的平整，内部树木和绿植尚未清理，后期拿地需要进行处理。
地块周边有水泥墙围挡起来，从一侧向南探去，地块中心水泥地面裸露在外，四周杂草丛生，南侧甚至于有诸多树木依然立于地块之上。
片区内许多项目，都需要对地形进行改造和契合，如万科城、嘉霖华禧、正展逸园、以及在建的佳兆业坂雪岗旧改等等，都需要通过土石方改造以适应地形。
不同于以上项目所在地块都存在较大坡度的特点，G03506-0014宗地地势平坦，与周边邻地也并无高差。相对来说，未来的土石方量也会比周边其他项目少很多，工期上会存在一定优势。
但值得注意的是，宗地形状相对并不规则，整体形状为不规则五边形，需要通过一定巧妙的规划设计以使土地得到较充分利用。
宗地周边来看，地块北侧以城中村、工业区为主，南侧为超大体量的万科城社区，周边商业也主要依赖于万科城的环绕式商业街，步行可达的集中式商业仅有长龙MALL。
村长探访时，恰好是该学校放学时间，从学生人流的行进和分散方向来看，生源基本都是在周边村落居住的孩子。
公办学校方面，周边小学学区有雪象小学和万科城实验学校，初中学区有万科城实验学校和深大师院坂田学校，学位均相对一般，即使放到龙岗也都算不得突出。
万科城，04-07年分多期建成，片区内标志性大盘，依地势高低设计成为低密度的别墅大城，低容积高绿化，产品线丰富，涵盖高层住宅、洋房、公寓、别墅等诸多户型；
嘉霖华禧，次新楼盘，户型以74~119㎡3-5房为主，利用率普遍较高，毗邻佳兆业下雪村项目；
从旧改规划来看，该项目以坂雪岗路为隔，划分为南北两个部分。目前，北侧部分已有多台挖机入驻，正在如火如荼施工当中。
与之相比，南侧部分则相对进展慢了很多，拔高的坂雪岗路南侧，一排小商铺仍然在坡度和温度的夹缝里生存……
据了解，G03506-0014宗地将于明天下午进行拍卖，宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。普通商品住房销售均价不高于59325元/㎡（不含室内装修）。
而根据深圳中原地产官网数据显示，周边二手房挂牌价格在7万/㎡左右，如万科城1-4期挂牌均价大概在5.9-7.2万/㎡之间、嘉霖华禧挂牌均价6.7万/㎡等，或将存在一二手房倒挂现象。
福田莲花街道B407-0035地块，少有的福田土拍宅地，位于地铁9号线香梅北站和景田站之间，周边学校、商业等配套已相当成熟。
据悉，此次出让的B407-0035宗地土地用途为二类居住用地，宗地建设可售人才住房，占地3084.22㎡，总建筑面积12950㎡。宗地采用双竞双限的方式出让，挂牌起始价为1.69亿元，最高限制地价为2.46亿元，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。
对于开发早已接近饱和的福田来说，上一次有宅地拿出来拍卖，已不知是何年何月。这次突然有宅地挂牌，不知惊起了多少人的关注。
从香梅北地铁站B3口出来，眼前一侧是福田区外国语学校，另一侧是香蜜湖一号，迎面来就是如此神仙的阵仗，似乎是这个片区在骄傲地向人宣示自己的优秀。
相比于坂田地块，福田这宗地块的形状显然规则了许多，其位于景蜜村、天然居、翔茗苑、赛格景苑合围处，四至界限清晰，极易辨别。
地块四周分别用砖墙、铁网围挡，围挡内杂草茂盛，散乱着一些周边小区的生活垃圾，偶然间还有小猫蹦出。
而根据了解，该宗地是从未出让过的国有土地储备。其在2017年曾被某企业获得临时批地修建容纳工人的住所，但后因周边小区居民阻拦，企业撤出而并未展开施工。
不过同时值得注意的是，地块四周道路狭窄，与周边小区楼间距较小，这势必会影响到住房的私密性和采光。尤其是在西南侧的天然居建筑层高33层的情况下，宗地采光或将受到巨大影响。
此外，B407-0035地块土地面积仅有3084.22平方米，十分不利于打造内部景观和配套设施。尤其是在周边社区普遍较旧、设施配套老化的情况下，新社区却不能带来新气象，显得尤为尴尬。
采光差、地块小，开发商的可发挥空间所剩无几。再加上其占据着卓越的区位环境和学区配套，极易诞生因“打新”而引疯市场的产品。似乎无论如何，这宗地都注定只能成为人才住房用地。
据了解，本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于57200元/㎡（不含室内装修），最高销售单价不高于60100元/㎡。
根据深圳中原地产官网数据显示，附近楼盘大都楼龄较高但价格不菲，如1997年的赛格景苑挂牌均价11.9万/㎡、2001年的天明居挂牌均价12.1万/㎡、2002年的天然居挂牌均价14万/㎡等等
相对于周边11-14万/㎡的挂盘均价来说，B407-0035地块5.72万/㎡的限售均价，是5折没错了。返回搜狐，查看更多
添加新评论