1. 卖方违约：如果买房者在购房合同中规定的期限内支付了定金，但卖方违反了合同条款，如取消交易、提供虚假信息等，买房者有权要求退还定金。此时，买卖双方应协商解决，如果无法达成一致，买方可以通过法律途径维护自己的权益。
2. 买方解约：如果买方在购房合同规定的期限内解除了合同，通常需要支付违约金。然而，如果违约金的数额超过了定金金额，买方可以要求退还剩余部分。但如果违约金小于定金金额，买方则无权要求返还差额。
需要注意的是，具体的退还规定可能因国家、地区以及购房合同内容而有所不同，建议买卖双方在签订合同前了解相关法律法规，并在购房合同中明确规定定金的退还条件。
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