有些购房者在房屋交易完成后，发现房屋存在质量问题或者开发商未按照交易合同履行义务，因此需要向法院起诉要求退还房款。针对这一案件类型，就需要一份完备的退还房款起诉书。下面是退还房款起诉书的文及模板，以及起诉书的写作方法。
原告××，现住北京市海淀区师人才公寓××号，联系电话：××。因房屋合同纠纷，向贵院提起诉讼，要求判令被告××房地产开发退还已交房款25万元及支付相应违约金，并承担本案规定的全部诉讼费用。
1、本人于2018年8月22日与被告签订购房合同，双方约定本人购买位于北京市海淀区××路××号的商品房一套，并同意按照合同规定支付房款。
2、被告未按合同规定，在约定交付日期之前交付房屋，并且交付的房屋存在安全隐患，未通过相关部门验收。
3、被告未按照合同约定交付房屋，并且交付的房屋存在安全隐患，涉嫌违反购房合同约定，应当承担相应的法律责任。
据此，本人要求法院判令被告退还已交房款25万元及支付相应违约金，并承担本案规定的全部诉讼费用。
原告和被告签订了一份购房合同，约定被告交付房屋并收取购房款。但被告未按合同规定交付房屋或交付的房屋存在严重质量问题，造成原告的利益遭受损失。
本起诉，原告以《合同法》、《不正当竞争法》、《消费者权益保》等法律法规为依据，要求被告承担提供不合格商品的经济赔偿和相应的违约金。原告认为，被告未按照合同严格执行，损害了原告的合法权益，依法应承担全部法律责任。
一份完整的退还房款起诉书，应当按照事实、法律、请求三个步骤来写作。其中，事实部分需要梳理事件的始末，包括交易合同签订、履行过程、纠纷出现的原因等。法律部分则需要依据相关法律法规指出被告的问题和原告的诉求，说明自己的诉讼请求基于哪些法律依据。
最后，请求部分需要明确诉求，即要求被告做出何种返还或赔偿行为，并说明诉讼费用的承担方式。同时，要严格按照格式要求，避免遗漏或者格式不规的问题。
原告与被告之间于××年××月××日签订了购房合同，约定原告购买被告的位于××（地址）的房屋，并各自签署了该合同正本和副本。合同载明由于原告购买房屋的卖方系被告，故由被告完成房产权证发证等一切手续。原告支付了全部房款 $ 元。但被告违反约定，在约定期限内未将房屋交付原告，并违反约定的交付标准提供未达到商品房交房标准的房屋。原告因此要求解除购买合同并退还全部房款，但被告未同意退款，原告因此向贵院提起诉讼。
1、《合同法》第五十一条、第八十九条、之一百二十三条规定了合同纠纷中的违约金和所应付的经济赔偿费用以及交付房屋的标准。
2、《不正当竞争法》、《消费者权益保》、相关司法解释等法规转化说明了对于消费者权益的保护要求和对于开发商责任的明确规定。被告所动用的合同欺诈、恶意竞争等行为违反了我国法律法规，对原告的利益产生了重大侵害。
第五十一条 当事人就双方约定的合同履行期限约定违反未按期履行义务的，违约方应当承担因此造成的损失；没有约定或者约定不明确的，应当合理确定违约方应当承担的损失赔偿数额。当事人同意的违约金低于因违约给对方造成的实际损失的，以对方要求的赔偿为准。
第八十九条 合同一方的不当行为侵害了对方当事人的合法权益，造成了对方当事人的损失的，应当依法承担赔偿责任。
之一百二十三条 根据本法规定的依照民事诉讼法的诉讼程序和应当举证的责任制度，当事人对其主张的事实和理由应当举证。但是，有关事实已经明确，可以不举证。
2、双方发送律师函或其他情景，一切以沟通为主，以解决问题为大前提。因为诉讼存在较大风险，也存在时间、精力等问题。
退还房款起诉书写法及文 首先，起诉书应包括以下几个组成部分:1)原告和被告基本信息:包括姓名、住址、联系方式等。
房屋退款起诉书怎么写的 要求原告与被告解除签订的商品房买卖合同。 要求被告垣曲县房地产开发退还原告缴纳的房款元及公本费元以及保险费每年元。小编为大家整理了关于起诉退房民事诉讼状，以及民事诉讼退房款起诉对应的内容介绍知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
判决被告退还我支付的购房款，共计XXX元； 判决被告承担本案的全部诉讼费用。 我提出上述诉讼请求的理由如下: 被告未按照合同规定的时间交付房屋。
要求被告垣曲县房地产开发退还原 告缴纳的房款元及公本费元以及保险费每年元，并偿还的 银行按揭元，并赔偿原告违约元，合计元。
购房合同纠纷起诉状:适用于开发商逾期不能交房，购房人请求解约和退房款的情形。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示。亲亲，您好[微笑]，很高兴为您解答，开发商退房款起诉状的起诉书是，原告：XXX，性别：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX。
开发商违约起诉书应当写明原被告的身份信息，消者权保护内容包括哪些写明自己的诉讼请求，案件的事实与理由等内容，开发商违约不退房款的，双方可以先进行协商。退房款民事起诉状文人民法院、公安机关以及人民依照相应的法定程序在当事人以及其他与该诉讼行为有关的参与人共同见证的情况的。
起诉状(退还原告房款)民事起诉状 原告:陈，男，贯:，汉族，年月日生，身份证号码:，住，电线***。 原告:仲，女，贯:，汉族，年月日生，身份证号码:，住，电话:。
要求被告垣曲县房地产开发退还 原告缴纳的办理房款 元及公本费 元以及保 险费每年 元，并偿还的银行按揭 元，并赔 偿原告违约 元，合计 元。
