专业离婚律师解析：婚后购房是否属于夫妻共同财产_深圳律师

　　今天在网上看到这样一则新闻“北京首判新婚法第一案，女方分房被驳仅可获补偿”，简单看了内容后，几分无奈，几分焦虑，记者如果不能准确、全面地报导新闻内容，那真是误导大众啊。尤其是作为婚姻律师，对于这类婚姻家庭纠纷的报导，文字映入眼中的同时便能联想到当时的场景和人物的心态，所以，很想针对报导的内容，给读者们做一份背景解说和诠释，揭开法律报导的面纱，让大家看到新闻背后的故事：

　　因是外地人没有北京户口，房产证上只有丈夫一人的名字。现在丈夫要求离婚想独占该房，为此荆女士起诉到法院，要求法院确认自己对房屋的共有产权。

　　夫妻确权案通常是很难立案的，尤其是婚后购房的，法官会认为婚后买的房子本来就属于夫妻共同财产，现在单独跑来要求确权，这不是多此一举，没事找事吗？所以，立案时都得找些对方要私自卖房这个的风险性说法或证据，否则过不了立案这一关。

　　昨天，记者获悉，丰台法院依据新“婚姻法司法解释三”，认定涉案房屋应当属于丈夫的个人财产，判决驳回荆女士的诉讼请求。这也是最高人民法院发布《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释三》后，本市首例相关案件。

　　原告荆女士回忆说，她与李先生于2006年8月16日登记结婚，婚后双方于2007年1月按揭购置了一套经济适用房，总价40万元。买房时，她没有北京户口，丈夫李先生有北京户口。由于涉案房屋只能由有北京户口的人购买，他们在办理房屋产权过户登记时，只记载了李先生的名字，荆女士的名字未能记载。

　　荆女士称，买房时她和李先生共同支付了首付款，共同，后来，两人以家庭的共同收入偿还本息至今。如今，李先生提出种种理由想和她离婚，且拒绝在房产证上署上她的名字，具有独占房产的意思。

　　房产署名意味着什么？不管这房子是个人的还是共同的，也不论各自出资的份额，只是加上了对方的名字，自此以后，法律上便认定是夫妻共同财产了！试想：在夫妻关系紧张的背景下，在新婚姻法闹得老少皆知的情况下，加名？这是多么敏感的核心问题啊，所以，女方此时提出加名的要求，男方必然不会答应。

　　如果还原一下此事的真实情况，应该是这样：男方确实有离婚的想法，并且也基本了解了房屋的归属可能对自己是有利的，在向女方表示过要离婚的意向后，女方认为在分房上对自己是不利的，所以，在男方没有满足女方条件的情况下，女方自然不会答应男方的离婚请求，但也明白无法阻止男方到法院诉讼离婚，自己也着急，于是在行家的点播下，在不离婚的情况下先把房屋的问题解决了，即先行对房屋提起确认之诉。

　　诉前女方已经看到了自己的优势：从大的方面上看，购房时间在婚后，用共同财产还贷，房本也在婚后取得，这些是认定为共同财产的重要因素。

　　唯一的障碍是男方父母有出资，如果男方有充分的证据，那还可以依据“婚姻法解释二”说是男方父母出资算是对双方的赠与，这和“解释三”虽然有点暧昧般的冲突，但解释三没说清楚父母出资付的是全款还是部分房款，所以对于女方来讲，本案中作为男方父母部分出资的情况，更加符合解释二的明确规定，所以，在尚无明确判例或司法解释的情况下，利用对自己有利的解释二来对抗解释三，还是很有一拼的！当然，如果男方在法庭上拿不出直接的父母出资的证据，那这个案子就毫无悬念了，肯定会认定为夫妻共同财产，双方对离婚问题也就没什么争议了，什么时候办离婚手续就看女方的心情了。

　　凡事想两面，如果女方这个案子败诉了，这个判决对日后离婚诉讼中房产分割也就自然没什么争议了，只能按解释三的规定计算共同出资部分的本金和增值了。此时，女方完全可以计算出自己应得的补偿款，那么女方可以掌握到自己的谈判底限，以坚决不离婚的这种拖延战术作为谈判的条件，为自己争取更多。

　　女方是很有策略、很有耐心地在设计方案、维护自己的权益，此计一旦成功，直接拿到一半房产；如果不成，除了损失一点士气，财产上并没有受到实质损失。

　　被告李先生不同意荆女士的说法。李先生说，涉案房屋首付款是自己的父母出资的，该房屋登记在其本人名下，是对他个人的赠与，他从未多次提出离婚。李先生认为，根据新“婚姻法司法解释三”有关规定，涉案房屋应认定为夫妻一方的个人财产，他要求驳回荆女士的诉求。

　　从男方的答辩意见可见其把婚姻法解释三当成了自己的护身符了，研究得很透。或许可以夸张地说，男方早就想离婚了，但当时解释二的规定对自己非常不利，所以一直没敢提离婚，现在终于等于解释三出台了，房子问题出现了重大转机，离婚问题也就不再那么可怕了。

　　为了证明自己的说法，李先生请来自己的母亲出庭作证。作为证人，李先生的母亲说，是她主动要求给儿子李先生买房，她和老伴陪着儿子儿媳一起去看的房，她总共给了儿子17万多元用于购房。荆女士不认可证人李母的说法，她表示婚后购房其父母也出资了，购房款中还有夫妻共同的存款。

　　这里就是外行看热闹，内行看门道了。男方想证明自己母亲出资，只让母亲作为证人出庭作证是肯定不够的，法官要看是的书面证据，即老人当时从自己的帐户里取款的记录，以及给男方汇款的银行记录，这个才是真实的、有说服力的证据。如果因为时间久了男方没有保存当年的银行单据，那么男方应当申请法院去调查，即为了取证，也为了取信于法官。

　　没有这些，法官很难认定男方个人出资。如果男方确实拿不出其他证据，那么男方在法庭上可以推理：2006年8月结婚，2007年1月购房，从双方的收入标准上看，不可能在婚后短短的6个月攒下17万元首付款，所以首付款只能是老人出的。女方可以这样反驳：首付是用结婚份子钱和婚后双方积蓄以及女方家人给的钱支付的，男方母亲这么大岁数的人，不可能把这么多钱都放在家里，肯定是存在银行的，那男方现在拿不出取款和汇款的证据，就说明男方母亲所述是不真实的，也是不符合常理的。

　　所以，作为记者，在这里，必须把男方的证据情况说出来，否则，后果很严重：1、内行一看判决结果，就知道法官的判决肯定有问题，证据不足啊！2、外行一看就学会了，啊，原来父母出庭作证就管用啊！作为记者，不能只关注新闻性，和法律相关的内容，一定要找个律师看看稿子，否则很容易脱离真实性，放到门户网站上，那社会效果是很难把控的。

　　丰台法院认为，涉案房屋是荆女士和李先生在婚姻关系存续期间购买的，但购房首付款系李先生的母亲支付，房屋产权登记在李先生名下，根据新婚姻法司法解释三的有关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。涉案房屋应当属于李先生的个人财产，原告荆女士要求确认为夫妻共同财产，法院不予支持。

　　不过，法院指出，由于在购房过程中所支付的税款及之后的房屋，是原被告利用夫妻共同财产支付，故如果以后原被告出现离婚情形，离婚时房屋所有权人应当给予另一方补偿。据此，法院判决驳回荆女士的诉讼请求。

　　看到这里，我们真的就分不清到底是谁的错了：如果前面记者所述属实，男方只有母亲作证没有书证，那这里就是法官出问题了；如果男方确定提供了银行的相关单据而记者没有在前面说明，那就是记者坑害法官了。

　　其实在见到本新闻前，我就听说过婚后一方父母出的首付部分，适用解释三的规定作为对自己子女一方的赠与，不按解释二的规定走。只是这个新闻在门户网站上公开，相当于公布了法院的一个新的司法解释：此类情况排除解释二的规定而应适用解释三：婚后一方父母出首付购买的不动产，房屋登记在自己一方子女名下，首付款视为对自己子女一方的赠与，所购不动产为一方的个人财产。

　　痛苦源自茫然，所以，要尽快明确自己的目标：到底是离还是不离？离的话要制定自己的行动方案；如果不离，那就要去尝试改变自我，去树立自我，用智慧去得到你想要的。