深圳土地整备利益统筹项目专题课程来啦！

　　深圳土地增量天花板越加清晰可见，城市发展与土地资源紧缺的矛盾显得尤为紧迫。土地整备作为存量开发三驾马车之一，可通过释放大规模存量土地，以满足城市可持续发展的需要。

　　土地整备利益统筹作为土地整备市场中的主流模式，既能够很好地满足政府重大产业、公共利益设施落地及一揽子解决土地历史遗留问题的诉求，又能通过留用土地的方式让利于股份公司及市场主体，激发其参与积极性，能较好地平衡各方利益，更受政府青睐。

　　2020年深圳已超额完成土地整备年度任务。2021年度更新整备计划将传导《市更新整备“十四五”规划》的任务目标，贯彻落实2021年经济社会发展提质增效“十大计划”

　　明年“土地整备利益统筹”新政或将出台，规则或将迎来大变样，开发商如何快速适应，显得尤为重要。本期课程传授你深圳土地整备打法，全方位助你战略部署！

　　依据《深圳市2021年度土地整备项目及土地整备利益统筹项目布局图》，土地整备项目和利益统筹项目均集中布局于原特区外地区。值得关注的是，光明土地整备项目较为密集，主要分布于光明科学城范围内，利益统筹项目则主要集中于龙岗、龙华和宝安地区。

　　2021年度全市土地整备任务规模1011公顷（下限值）。其中宝安和龙岗规模最多，规模均为243公顷；其次是坪山和光明，规模均为125公顷。可见，深圳土地整备项目仍聚焦于原特区外地区。

　　全市土地整备任务规模较2020年的1500公顷下降43%。其中光明规模减少最多，为126公顷，较去年下降50%；其次大鹏规模减少113公顷，较去年下降57%。总体而言，除前海合作区外，其他区整备任务规模均呈下降趋势。

　　2021年度居住用地潜力用地整备任务规模200公顷（下限值），其中宝安、龙岗规模最多，均为48公顷；其次为光明，为39公顷。产业用地整备任务规模500公顷（下限值），其中宝安规模最多，为158公顷，其次为龙岗150公顷。民生设施整备任务规模200公顷（下限值），其中龙岗规模最多，为45公顷；其次为宝安35公顷。可见，土地整备的用地供应集中于原特区外地区。

　　2021年度土地整备利益统筹项目数量共计153个，其中续建138个，新建15个。龙华续建和新建均为最多，分别为续建53个（占比38%）、新建7个（占比47%）；其次为龙岗，分别为续建39个（占比28%）、新建5个（占比33%）。可以看出，土地整备利益统筹项目集中于原特区外地区，福田和盐田暂无土地整备利益统筹项目。

　　2021年度土地整备利益统筹项目规模共计6538.9公顷。其中续建5993.3公顷，新建545.5公顷。龙岗项目规模总量最多，规模达2710.2㎡，其中续建2336.4公顷（占比39%）、新建373.9公顷（占比69%）；其次龙华规模总量986.2公顷，其中续建883.3公顷（占比15%）、新建102.8公顷（占比19%）。

　　土地整备利益统筹作为土地整备市场中的主流模式，既能够很好地满足政府重大产业、公共利益设施落地及一揽子解决土地历史遗留问题的诉求，又能通过留用土地的方式让利于股份公司及市场主体，激发其参与积极性，能较好地平衡各方利益。

　　近期印发的《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》中提出探索更新整备的全面融合机制。加快推进更新整备工作统筹融合，在年度计划的管理中打通城市更新和土地整备直接供应用地指标的互认路径。

　　那么土地整备利益统筹项目有哪些政策趋势？土地整备利益统筹项目实施方案如何编制、专项规划重难点问题有哪些、如何实现经济方案平衡、如何说服项目的必要性、如何评估并把控项目立项可行性、立项后如何跟进项目？深圳集体用地使用权如何交易？

　　时值年末，正是为今年工作冲刺收官，同时总结经验为下一年工作蓄力储备之时，12月25日（星期六），合一更新整备商学院特推出《深圳土地整备利益统筹项目专题课程》，特邀三位专家，从政策、实操、集体资产交易等三个角度，讲解土地整备利益统筹的实操关键点。

　　高级工程师，注册城市规划师，注册房地产估价师。长期参与土地整备相关政策研究，参与起草了多个土地整备利益统筹相关政策文件。

　　钟威副总规划师拥有多年从事规划编制、规划管理、技术审查工作的经验。并多次担任政府规划顾问工作。

　　尹律师曾长期担任规划国土部门的法律顾问，代表政府、企业承办了大量的行政诉讼及房地产、投资类的诉讼、非诉讼业务。多年来专门从事深圳城市更新、土地整备、集体资产处置、项目投资并购等房地产领域。

　　尹律师及其所在的团队，现为宝安区集体资产监管部门等多个政府单位、多家村集体股份公司、多家大型房企的常年法律顾问，并将长期致力于深耕、研究深圳及临深房地产、土地投资领域的法律事务。

　　由于本期课程开设于圣诞节，我们为每一个报名学员都准备了圣诞伴手礼和精美茶歇与暖冬热饮，现在抓紧时间报名，来一场收获满满的学习之旅吧！

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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