广州律师代理购房制度化头例收费标准制定_深圳律师

　　昨日，广东人民时代律师事务所正式对外公布了《律师代购房收费明细表》，头开广州市细化房地产法律服务收费标准的先河。有关专家指出，制定细化的收费标准保证了市民可以“明明白白”花钱，是用市场化方式推动律师代理购房制度建立的一次探索和尝试。

　　记者从多个律师事务所了解到，在目前缺乏细化的房产交易法律服务收费标准的情况下，律师服务收费一般有计时、计件、协商三种方式，许多律师同购房者之间多数根据通行的行规以及办事的难易程度协商来决定费用，弹性较大，尺度也很难把握。

　　广东人民时代律师事务所通过调查研究，制定了详细的收费明细表，改变过去按每宗业务3000-5000元来收取的笼统收费标准。

　　按照细化的标准，简单的电话咨询或前台咨询（原则上不超过半个公里），免收任何费用。而查卖方资格（包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份）的合法性、审查卖方提供的房屋销售文件、审查卖方提供的房屋抵押查封等法律状态、审查《购房认购书》内容的合法性，并向购方解释疑难问题等业务，每宗需要支付100—300元；审查卖方提供的房地产权属证的真实性和合法性、对交易房屋提出法律意见、指导购方起草购卖合同等各项业务，每宗需要500元；产权过户登记手续，每宗需要1000元；而协助处理房屋涉及的债权债务和代理购方追究卖方的违约责任，则按案情复杂程度按《广东省律师服务收费标准》规定根据标的额分段按比例累计加收。

　　记者还了解到，目前省房协正与省律协进行深入研究，准备出台相关指引来规范和推动委托律师代理购房。

　　2002年初，广东省建设厅就提出要推行律师代理购房制度，并于当年7月1日试行《广东省房屋交易实行律师代理制度暂行规定》。但两年多的试行情况表明，该项制度一直叫好不叫座，无法真正落到实处。

　　据广东人民时代律师事务所程根球主任分析，这主要是由于该制度涉及房地产和法律两大领域，如何规范制度、分清责任，两个部门各有不同的保留意见。

　　有关专家指出，指引的出台将促进通过律师为广大购房业主提供法律服务，进一步保障购房业主的合法权益。

　　据介绍，按照市律师协会与中国平安财产保险股份有限公司广东分公司签订的律师执业责任保险协议，当律师提供代理购房服务造成消费者损失时，保险公司能够承担赔偿责任，消费者较高获赔额达800万元。