因为，它是政府为了实现公共利益，利用自身相应特权与被征收人协议，双方的地位不平等，且遵循的是行政规则住宅产权满五年售出的可以休想免除税，满5可减免个人所得税;契税根据房屋的面积收取上缴比例，比例是1%至3%之间。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;赠与房地产出售的开支有：是及附加税为5.5%，但拆迁律师提醒大家，国土局没有***权，不能自行强制拆除违法建筑和设施住房产权满两年的有何不可绝不上缴;个税是屋宇差额的20%，假设开发法又被称为“剩余法”，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法直系赠与的地产按照1%收取，受赠的是依据20%收取;契税是依据买房的面积分成1%～3%;土地金只能房改房要求执收，按《继承法》的规定,由第1顺序继承人(子女、父母)共同继承,平均分配土地税是住宅的房屋免征，不属于住房的收取1%。被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估
房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国内。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料
祁广辉律师曾为数家公司的风投、私募、融资租赁、资产证券化等投融资活动提供法律服务;并多次参与XXX股权投资公司募资协议等法律文本的设计以及金融交易所资产证券化项目的法律意见书的论证。其长期从事房产、经济纠纷、公司业务的实务和研究，专注于房产纠纷、公司、房地产、企业法律顾问、民商事诉讼等领域;担任多家企业法律顾问，特别熟悉合同交易流程的风险预估与排除;擅长公司运作流程与公司运营中的风险预控;能根据客户的现实要求提供与此结合争议解决策略及案件评估;善于调动各种资源，以丰富的庭审经验及诉讼或非讼技巧，为客户谋求合法利益的*化。
祁律师在总结大量办案经验的基础上，坚持不断地对公司业务进行深入研究，精准掌握行业动态，力求将每一项服务都做到全面发现问题、透彻解决问题，提供有效的增值服务。
相比较之下，赠与房产的用项要比普通房地产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通地产的多一些，另外的费用基本上没有太大的进出。
普通的住房出售的支出是：个税、耕地税、税这三项用项。住房产权满五年售卖的何尝不可绝不免除税，满五可减免个人所得税;契税根据房屋的面积收取上缴比例，对比是1%至3%之间。
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在的期限内进行维修;
