花几十万购买商品房后，却迟迟拿不到房产证。贵阳一女士聘请律师打官司，官司打赢后，女子认为律师没有达到自己的要求，不付代理费。无奈下，律师将该女子告上法庭。
2010年，小区如期交房。但一直到2015年，陈女士还是没有拿到房产证。这可把陈女士急坏了。多方打听，陈女士才知道，原来是开发商一直没有办理房产证登记备案。这项工作不完成，业主无法办理房产证。陈女士多次找到开发商讨要说法，对方总是以各种理由推脱。
“都好几年了，还拿不到房产证。”陈女士越想越担心，她找出购房合同，细看合同中的细节，合同中约定的办理权属登记备案的时间早已过去。
2015年3月，陈女士找到贵阳一律师事务所，委托律师帮助自己讨回公道。双方约定按照风险代理的方式处理此案，并签订了《委托代理合同》。也就是，签订合同时，陈女士无需向律师支付前期代理费，待律师代理陈女士处理完案件后，律师按照陈女士所得违约金或其他赔偿的15%收取代理费。
2015年4月，法院判决开发商违约，支付违约金6.2万余元。2016年初，陈女士拿到了部分赔偿款。
律师事务所多次催讨，陈女士却不付代理费。律师事务所感到委屈，从立案到开庭，从辩护到执行，事务所的律师为陈女士讨到了赔偿款，怎么讨要代理费就这么难？
“虽然拿到了赔偿款，可我的房产证还是没办下来。我打官司的目的，是要求办理房产证，但律师却没有达到我的要求，所以我不愿支付代理费。”
法院认为，双方签订的《委托代理合同》系合法有效的合同，双方当事人按照合同履行自己的义务。双方的《委托代理合同》约定，“按照风险代理方式处理此案，待律师代理处理完本案，律师事务所按照陈女士所得违约金或其他赔偿总款的15%金额收取代理费”。
律师事务所作为陈女士委托代理人，已代理陈女士完成了诉讼活动。从立案到开庭审理，直至整个诉讼活动完成，陈女士均未对律师事务所的代理行为提出过异议，案件审结后，陈女士也因此获得了赔偿款。
“当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。”本案的主审法官，贵阳云岩区法院袁琴法官介绍说，根据《合同法》第八条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
合同在依法订立后，双方当事人应遵循诚实信用原则，严格按照合同规定的标的、数量和质量、地点、期限、价款和方式等全面的履行各自应当承担的义务。合同当事人都有要求对方履行的权利，同时也都负有履行合同的义务。
“非以法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。”袁琴法官说，合同是当事人在协商一致的基础上确定的法律关系。所以，当事人双方首先要认真履行自己所承担的义务。在履行过程中，如果发生新的情况需要变更或者解除合同时，应当依照《合同法》的规定，须协商一致，而不能单方面擅自变更或者解除。
一方当事人擅自变更或者解除合同，不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定，使对方当事人的权益受到损害时，法律强制其履行合同义务并承担违约责任。
“合同的法律效力还体现在要依法解决合同纠纷。”袁琴法官介绍说，应当按照《合同法》的有关规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人如果订立仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。
合同的行式多种多样，很多人在签订合同时，根本不会细看合同。或是只考虑合同带来的利益，忽略了合同的风险。
袁琴法官提醒，无论签订什么合同，特别是面对格式化合同，千万别嫌麻烦，最好仔细看清合同细节。口说无凭，即使对方口头承诺，也一定要见诸于文字，以维护自己的合法权益。
