律师作为一群为公众提供专业法律服务的群体,长久以来受到了公众普遍的误解。究其原因,一方面有行业的特性使然,另一方面是大众被影视剧中所塑造的律师形象深深影响,导致对律师的认知缺乏基于现实生活的真实评判。那么在拆迁领域,拆迁律师经常会遇见哪些误解呢?
拆迁律师常常会面对当事人这样的提问,“政府不律,当官的权力太大,和政府对簿公堂,岂不是胳膊拧不过大腿?”
这种毫无根据的先入为主的思维在拆迁中是大忌,而提高拆迁补偿不是一两种程序就能实现的。在办理拆迁案件当中,我们不是和政府对着干的一方,我们只是在争取自己的合法权利,除了和政府对簿公堂之外,协商谈判也是必不可少的一个手段。我们不能认为请律师维权就是和政府“对着干”、“打官司”,应该走出这样的误区。
聘请律师后,如果律师被拆迁方收买了怎么办?这种言论的传播主要是因为拆迁方非常不愿意被拆迁人请律师,他们会在被拆迁户中散布律师不可信的言论,甚至直接诽谤说律师就都是骗子,既赚了当事人的钱,又赚了拆迁方的钱,目的就是混淆视听,阻止律师介入。
然而事实果真如此吗?既然选择做律师,都是有自己的职业道德的,必然不会因为一些蝇头小利而毁掉自己的执业前途;而如果是大额金额的收买,那么这笔钱拆迁方还不如直接给予被拆迁户补偿了解纠纷,何必多此一举给律师呢?
没有任何一位正经的专业律师会拿自己的职业、饭碗开玩笑,因此,只要被拆迁人通过正规渠道进行委托,就不会存在律师被收买而放弃帮被拆迁人维权的可能性。
首先,任何案件律师都不能做出保赢的承诺。而对于拆迁案件,由于牵涉的方面更多更广,情况也更复杂,充满着变数,经验丰富的律师确实维权成功率较高,但这并不意味着只要委托了拆迁律师,被拆迁人的任何诉求就都可以实现。
举个例子,假如拆迁方给的补偿数额是十万,拆迁律师结合被拆迁人具体情况、法律规定和实践经验建议被拆迁人争取一百万补偿,但被拆迁人却想要一千万补偿,那么被拆迁人的诉求可能就是缺乏支持依据的,在这种情况下,律师显然也无法帮助被拆迁人取得“成功”。
再者,假如被拆迁人在维权过程中无视拆迁律师的指导建议,凭着直觉和自己的猜测行事,很可能会打乱律师的部署,也会影响到最终的维权结果。
相较于普通被拆迁人来说,专业拆迁律师更清楚拆迁相关的法律规定和实践细节,更容易避开拆迁过程中的陷阱,并能够基于了解相对更轻松地帮助被拆迁人争取到更多拆迁补偿。